賃貸管理

そんなオーナー様の悩みに、私たちが寄り添い、解決へ導きます。
地元密着ならではの柔軟で丁寧な対応で、安心できる賃貸経営をトータルサポートいたします。
賃貸経営には、空室リスクや入居者対応、家賃回収など不安がつきもの。
そんなオーナー様のお悩みに寄り添い、安心して任せられる管理体制でサポートします。
あなたの物件を、私たちが“長く愛される住まい”に育てます。

01 東京23区＋近郊エリアに強い。不動産の“地力”があります◎

私たちは東京23区の賃貸市場に精通しており、各エリアの特徴や入居者ニーズを的確に把握しています。
家賃相場や設備のトレンド、人気の間取り傾向まで、地域ごとのマーケット情報に基づいて、物件ごとに最適なご提案が可能です。

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特に、新宿区・渋谷区・港区・千代田区・中央区・台東区・文京区・豊島区・中野区・杉並区といったエリアでは多数の管理実績があり、現場で培った経験値が私たちの強みです。
さらに近年では、東京23区に加えて、武蔵野市・三鷹市・調布市・狛江市などを含む東京都下エリア（多摩地域）からのご依頼も増えており、当社としても力を入れて対応しています。
都心へのアクセス性や暮らしやすさを背景に、ファミリー層や共働き世帯からのニーズが高まっている地域です。
私たちはこうしたエリアの特性をふまえ、エリアの広がりに合わせた柔軟な賃貸管理サービスを展開しています。

　　　　

02 オーナー様一人ひとりに寄り添う管理体制

賃貸経営における悩みや課題は、物件の数だけ存在します。
私たちは、単に“管理を代行する業者”としてではなく、オーナー様の右腕となって支える存在でありたいと考えています。

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「今後どう運用していくのがいいか」「相続したがどう活用すればいいかわからない」「他社に任せていたが対応に不満がある」 ——そういった個別のお悩みにじっくり耳を傾け、状況やご希望に合わせて柔軟に対応いたします。
オーナー様お一人おひとりの想いを大切にし、“話しやすくて、頼れる管理会社”として、信頼関係を築いていくことを何より重視しています。

　　　　

03 将来性のある物件に、丁寧な管理を

当社が管理をお任せいただいている物件の多くは、共働き世帯やファミリー層など、安定した入居ニーズが見込まれる層から高い支持を得ています。
これらの物件は、駅からのアクセスや生活利便性、設備仕様などに優れたものが多く、いわゆる「選ばれる物件」には明確な理由があります。

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物件そのものの魅力をしっかりと活かしながら、丁寧な管理・適切な運用を行うことで、空室リスクを抑え、資産価値の維持・向上につなげていくことが可能です。
築年数や立地条件によっては管理をお引き受けできない場合もありますが、それは中途半端な管理でお客様の期待を裏切らないためでもあります。
当社では、将来性のある不動産に対して、長期的な視点での収益計画や修繕提案も含めた総合的な管理サービスをご提供しています。
安定した賃貸経営を望むオーナー様にとって、信頼してお任せいただける体制を整えております。

　　　　

04 トラブル時も迅速・丁寧に対応。オーナー様の負担を最小限に

賃貸経営においては、入居者からのクレームや設備の故障、予期せぬトラブルが避けられないものです。 そんな時、オーナー様ご自身で対応に追われてしまうと、大きなストレスや時間的負担になってしまいます。

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当社では、トラブル発生時にオーナー様にご連絡いただく手間を減らし、ワンストップで迅速かつ丁寧に対応する体制を整えています。
修理業者の手配や入居者との調整、状況の報告まで、すべて当社が責任をもって行いますので、安心してお任せいただけます。
また、トラブルの未然防止にも力を入れ、入居前設備チェックで問題の早期発見に努めています。
このように、オーナー様の負担を最小限に抑えつつ、入居者満足度も高めることで、安定した賃貸経営を実現しています。

　　　　

05 空室対策に自信あり。早期成約を全力でサポート

空室は賃貸経営における最大のリスクのひとつ。私たちは、オーナー様の大切な資産を守るため、空室をできるだけ早く埋めることに全力を注いでいます。

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まず、物件の魅力を最大限に引き出すためのプロによる写真撮影を実施。鮮明で魅力的な写真は、入居者の関心を大きく引きつけます。
さらに、人気の各種ポータルサイトや地元ネットワークに幅広く掲載し、多くの入居希望者の目に触れるよう徹底した情報発信を行っています。
また、周辺物件の相場を常にリサーチし、適正かつ競争力のある賃料設定を行うことで、早期成約につなげます。
必要に応じては、原状回復やリフォームの提案も積極的に行い、物件の価値を向上。入居者に「住みたい」と思ってもらえる住環境作りをサポートします。
これらの対策を組み合わせることで、空室期間を最小限に抑え、安定した収益を実現。オーナー様の安心できる賃貸経営をしっかり支えます。

　　　　

06 電話・LINE・対面対応

「不動産の相談って、どうしても“まだ何も決まってないのに聞いていいのかな…”と不安に思われる方が多いのですが、当社ではそんな段階の方こそ、気軽にご相談いただきたいと考えています。

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“まずは話を聞いてみたい”“売るかどうかも分からない”というご状況でもまったく問題ありません。
無理に勧めるようなことはせず、まずは現在の状況やお気持ちをじっくり伺ったうえで、必要に応じて選択肢をご提案させていただきます。
ご連絡方法も、電話・メール・LINE・対面などお客様のスタイルに合わせて柔軟に対応しております。
話しやすさ、相談しやすさが当社の強みです。最初の一歩を、どうぞお気軽に踏み出してください。」

　　　　

私たちの賃貸管理サービスは、単なる「管理業務の代行」にとどまらず、オーナー様の大切な不動産資産を中長期的に守り、安定した収益を生み出すための“パートナー”として、総合的なサポートを行っています。
物件の特徴に応じた最適な管理体制を整え、オーナー様一人ひとりに寄り添った、きめ細やかなサービスを提供しています。
「きちんと管理してもらえるか不安」「管理会社の対応が遅くて困っている」「将来の資産運用について相談したい」——そういったお悩みやご要望を、安心してお話しいただける体制でお迎えいたします。

どのように入居者を募集していますか？

SUUMOやカナリーなどのポータルサイト、提携仲介会社ネットワークを通じて広く募集します。

広告掲載に費用はかかりますか？

基本的には無料ですが、特別なPRを希望される場合は実費がかかることもあります。

入居者が決まるまでにどのくらい時間がかかりますか？

立地や条件によりますが、平均で2週間〜1ヶ月程度が目安です。

家賃はどのように決めればいいですか？

周辺相場や競合物件、築年数などをもとに、当社がご提案いたします。オーナー様の意向もお聞かせください。

空室が長引いた場合の対策はありますか？

条件見直し、リフォーム提案、フリーレント設定など複数の施策をご提案します。

保証人がいない入居希望者は受け入れられますか？

保証会社の利用で対応可能です。

入居審査はどのように行いますか？

勤務先・年収・身元などを総合的にチェックします。

契約書の作成は誰が行いますか？

当社がオーナー様の代理で行います。

初期費用の精算はどうなりますか？

管理プランにもよりますが、敷金・礼金・初月家賃などを入居前に回収し、オーナー様へお渡しします。

敷金・礼金は自由に決められますか？

はい、自由に設定可能ですが、募集しやすい金額をご提案します。

管理を任せると、どんな業務を代行してもらえますか？

入居者募集、契約、家賃集金、クレーム対応、退去精算まで一括で代行します。

管理委託料はいくらですか？

月額家賃の3%〜5%が相場ですが、弊社では3％頂いております。

管理を任せるメリットは何ですか？

手間やストレスが減り、空室対策や法的トラブルにも専門対応が可能です。

複数物件の管理もまとめてお願いできますか？

はい、法人・個人問わず複数棟の一括管理にも対応しております。

オーナーが遠方でも対応可能ですか？

はい、メール・電話・オンライン会議などでスムーズに対応可能です。

家賃の振込はいつですか？

毎月1日（土日祝日の場合は翌営業日）に、当社からオーナー様口座へ振込いたします。

家賃の集金業務は任せられますか？

はい、賃貸管理プランによりますが全て当社が代行し、入金確認も行います。

家賃滞納があった場合の対応は？

督促、内容証明送付、法的対応（明渡訴訟）もサポートします。

滞納時に家賃保証会社は利用できますか？

はい、当社提携の保証会社をご案内します。

原状回復費用や修繕の費用負担は誰がしますか？

経年劣化はオーナー様負担、故意過失は入居者負担となります。

緊急時の連絡体制はどうなっていますか？

賃貸管理プランにもよりますが、入居者向けの24時間コールセンターを設置しています。

退去時の立会いは誰が行いますか？

当社スタッフ又は当社提携業者が立ち会い、写真記録・精算書作成まで行います。

原状回復費用のトラブルは起こりませんか？

国交省ガイドラインに基づいて対応し、明確な説明を行います。

クリーニングやリフォーム手配もお願いできますか？

はい、信頼できる業者を手配いたします。

管理料は経費として計上できますか？

はい、管理料、修繕費、広告費などは経費として計上可能です。

確定申告のサポートはありますか？

税理士のご紹介が可能です（紹介料無料）。

民法改正に伴う契約対応はしていますか？

はい、最新の法改正に対応した契約書を使用しています

入居者からのクレームには誰が対応しますか？

当社の管理担当者が一次対応し、必要に応じて報告・対応方針を共有します。

鍵の紛失対応もしてもらえますか？

はい、24時間対応の業者と提携しております。

賃貸管理から売却の相談もできますか？

はい、売却相談・査定も可能です。お気軽にご相談ください。

他社からの管理切り替えはできますか？

はい、既存契約の確認と並行してスムーズに切り替え可能です。

法人名義の契約にも対応していますか？

はい、法人契約にも対応可能です。

リフォームやリノベーションの相談は可能ですか？

はい、空室対策や収益性向上のためのリフォーム提案が可能です。